倉庫エージェント

倉庫を借りたい話も多いですが、土地を貸したい方の話も結構増えています。借りたい方の問い合わせで多いのが ●太陽光発電・エネルギー事業（長期借地）●駐車場・車両置場（運送業）●コンテナハウス（レンタル倉庫）●資材置き場・リサイクル業（海外の方多い） などがあります。土地を貸すことで収入が期待できますが、契約内容を間違えると「土地が戻らない」「高額な原状回復費用」「近隣トラブル」など大きなリスクがあり...

契約後に作成する機会が多い覚書最近でもお客様やオーナー様に相談を受けいつどのタイミングで作成すればよいのか？覚書（おぼえがき）の作成は、すでにある契約や約束の内容を「変更・補足・確認」するとき「新しく大きな契約を結ぶ」よりも、👉 今ある約束を少し直すとき👉 お互いの認識をはっきりさせたいときに使われることが多いです。覚書を作成する主なケース 契約内容を変更する場合 ●管理費や家賃の改定 ●支払期限...

不動産の取引には大きく分けて✅ 売買（買う・売る）✅ 賃貸（借りる・貸す）の2種類があります。当社では賃貸・管理が多いため、よくお問い合わせで「売買」はやっていないのですか？と聞かれることが残念ながら多いです。倉庫の数も少ないため年10～20件前後と取引は少ないですが住宅から土地まで、そのほとんどが知り合からお願いされ取引をしています。親族・知人・取引先などから〇倉庫を買ってほしいと言われた〇土地...

あなたの倉庫、こんな状態になっていませんか？10年以上も仕事をしていると特に感じることの一つが登記されていない不動産（倉庫）が多いことに気づきます。古い不動産（倉庫）に多いのですが法務局に行って調べてみると・・・土地は出てくるのに建物はでてこないオーナー様に伺うと「そうかもしれない」と知っている方がほとんどせっかく税金を支払っているのに「面倒・特に今まで問題がない」と答えが返ってきます参考までに未...

今まで契約をしたあと良く間違えられる誤解の一つに〇「管理」もしている〇「管理してもらっていると思い連絡したが、実は違った」このように物件を借りていただいたお客様が思われている実はとても多くいらっしゃいます。結論から申し上げますと、「賃貸契約・売買契約」と「不動産管理」は別のサービスです。契約を締結しただけでは、必ずしも物件の管理まで自動的に行われるわけではありません。〇屋根から雨漏りがしている〇シ...

今回は物件の管理について今までにあった１つの事例を参考までにご紹介いたします。〇オーナー様からの相談内容５年以上も貸している倉庫。近くに行ったので寄ってみると・・倉庫の中がいつの間に変わっていました。倉庫内を改装し事務所の設置壁からクレーンのような設備がぶら下がり聞いてみると管理会社に言ってあるとのこと管理会社に任せていたのに改装の話を一切知らずに聞いていない・・管理会社に任せているのに… 〇何が...

貸し倉庫の管理を途中から依頼する際のQ&A貸し倉庫の管理を途中からエージェント（管理会社）へ依頼するオーナー様は増えています。ここでは、倉庫管理の現場を熟知したエージェントが、今まであったこと経験を含めよくある質問にQ&A形式でお答えします。大きく分けると全部で９つ。今回は最後の３回目Q7．消防・法令関係の確認も管理に含まれますか？はい、倉庫管理において重要なポイントです。 〇用途地域との適合確認...

貸し倉庫の管理を途中から依頼する際のQ&A貸し倉庫の管理を途中からエージェント（管理会社）へ依頼するオーナー様は増えています。ここでは、倉庫管理の現場を熟知したエージェントが、今まであったこと経験を含めよくある質問にQ&A形式でお答えします。大きく分けると全部で９つ。今回は第2回目Q4．管理を依頼すると、どこまで対応してもらえますか？管理内容は契約によって異なりますが、一般的には以下が対象になりま...

貸し倉庫の管理を途中から依頼する際のQ&A貸し倉庫の管理を途中からエージェント（管理会社）へ依頼するオーナー様は増えています。ここでは、倉庫管理の現場を熟知したエージェントが、今まであったこと経験を含めよくある質問にQ&A形式でお答えします。大きく分けると全部で９つ、３回に分けて発信していきます。Q1．貸し倉庫の管理は途中からでも依頼できますか？はい、可能です。実際に「自主管理から切り替えたい」「...