奈良の大仏預かります！代表のブログ

居住支援法人、聞いたことあるでしょうか。お部屋や事業用物件を借りるときに、保証人を求められることがあります。近年では「保証人を頼める人がいない」「高齢で一人暮らし」「家族や親族に頼みにくい」など、保証人を用意することが難しい方も増えています。そのようなときに、借主様と大家様・管理会社の間に入り、入居をサポートする機関として、都道府県知事から指定された法人です。居住支援法人は、簡単にいうと、住まいを...

関東地方も、とうとう梅雨入りしました。今年は例年より16日ほど遅い梅雨入りだったそうです。先日は仕事で入間方面へ行く機会がありました。せっかくなので、以前から気になっていた「もつ煮込みみつ子」さんに立ち寄ってみました。こちらのお店は、自動販売機や無人販売店舗などで「もつ煮込み」を販売していることで知っていましたが、調べてみると食堂もあるとのこと。ちょうど近くまで行く予定があったため、お昼過ぎに寄っ...

フォロワー数はまだ少ないですが投稿し始めて約３年株式会社ソウコビズの公式Instagramでは、倉庫・物流施設に関する情報や物件情報、現場での日々の出来事などを発信しています。おかげさまで投稿数は900件を超え、多くの皆さまにご覧いただけるアカウントへと成長してまいりました。Instagramでは、倉庫の修繕・メンテナンスの様子、貸倉庫や事業用地の情報、地域の話題、スタッフの日常など、ホームページ...

６月に入りました今日もすでに気温は３０度こえています・・・今年に入り倉庫・工場・事務所をお持ちのオーナー様の中で、最近では現在の賃料が相場に合っているかを見直す方が増えています。長くお付き合いのある借主様には、できるだけそのままご利用いただきたい。その一方で、周辺相場や維持管理にかかる費用は少しずつ変化しています。そのため、「今の賃料は近隣と比べて相場よりも安いかもしれない」「見直しをする場合、ど...

倉庫を借りたいお問い合わせの中でよくあるのが場所は決まっていないが都心からできるだけ近い場所という内容。私たちも希望している物件を探すのに具体的な方が倉庫を探しやすく類似した物件もご紹介しやすい、また今後の参考になるためお客様に詳細をお聞きしてみると都心から50ｋｍ圏内で倉庫を探しているという話が以外に多いです。「都心から50km圏内」とは、東京駅や新宿・渋谷などの東京の中心をスタート地点にしてお...

また雑草が生えてくる季節になってきました・・・空き地や貸地、駐車場、資材置場などの土地は、使っていない時期が続くと、あっという間に雑草が伸びてしまいます。雑草をそのままにしておくと、見た目が悪くなるだけでなく、近隣からの苦情、害虫の発生、不法投棄、火災リスクなどにつながることもあります。土地は「持っているだけ」でも管理が必要。大切な資産を守るためにも、早めの雑草対策が大切です。土地の雑草を放置して...

雨の日の夜に撮影した東京ドーム。近くで飲んでいていましたが外に出てみると雨。普段は少し気分が下がりがちな雨の日ですが、LIVE後の東京ドームによってみると濡れた地面に光が反射し、東京ドームの明かりがまるで鏡のように映り込んでいました。晴れた日には見られない、雨の日だからこそ出会える景色があります。同じ場所でも、天気や時間、見方が変わるだけで、まったく違う魅力が見えてくるものです。これは不動産や建物...

最近は、貸倉庫の坪単価・募集賃料も上がり、借りる方も以前より慎重に物件を比較するようになっています。比較的に借りやすい５０万円以下の物件は空室期間が短い傾向がありますが特に、賃料が高い物件ほど、「なぜこの金額なのか」「この倉庫を借りるメリットは何か」が分かりやすく伝わらないと、空室期間が長くなることがあります。オーナー様からすると、固定資産税、修繕費、建築費なども年々上がり続け不動産会社も賃料が高...

ゴールデンウィークも終わってしまいましたがゆっくり家で休む時間があったのでいろいろと整理していると１冊の本（２００２年）が出てきました。その中の　「拝啓オヤジ殿」　に興味深い話がありましたので御紹介したいと思います。登場するのは父４８歳アパレルメーカー部長。娘１７歳高校２年生。本から抜粋いたしました。「お父さんは矛盾だらけの人です。しばらく私はお父さんを無視します。私の意見にちゃんと答えたら態度を...

不動産を売りたい、貸したいと考えたとき、不動産会社との間で「媒介契約」を結ぶことがあります。媒介契約とは、簡単に言うと「この物件の相手探しを、どの会社にお願いするか」を決める約束です。媒介契約には、複数の会社にお願いできる「一般媒介」、1社にしっかり任せる「専任媒介」、完全にすべてを任せる「専属専任媒介」があります。どれが良いかは物件によって異なりますが、倉庫・工場・事業用物件の場合は、物件の特徴...