最近は、貸倉庫の坪単価・募集賃料も上がり、
借りる方も以前より慎重に物件を比較するようになっています。
比較的に借りやすい
５０万円以下の物件は空室期間が短い傾向がありますが
特に、賃料が高い物件ほど、
「なぜこの金額なのか」
「この倉庫を借りるメリットは何か」
が分かりやすく伝わらないと、空室期間が長くなることがあります。
オーナー様からすると、
固定資産税、修繕費、建築費なども年々上がり続け
不動産会社も賃料が高いほど手数料を多くもらえるため
賃料を上げたい気持ちは当然あります。
ただ、募集賃料を上げすぎると、
空室期間が長くなる
↓
数か月分の賃料を失う
↓
結果的に、少し安く早く決めた方が得だった
ということがあります。
高くても納得できる理由”を見せること、または早く決まる現実的な賃料設定が大切
大切なのは、ただ高く募集することではなく、
物件の場所や特徴・使いやすさ・向いている業種を整理し、
借りる方に納得してもらえる見せ方も大事になってきています。
これからは、単に高く募集するよりも
〇高くても納得できる理由”を見せる
〇早く決まる現実的な賃料設定
が大切になると思います。
「できるだけ高く貸したい」
「でも長く空くのは困る」
賃料設定ですぐに借りる方が見つかるケースも多いので
空いている期間が長いオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。