倉庫エージェント

不動産を借りる、購入する際に必ずおこなう内見。最近も倉庫の問い合わせがあり内見をしていただきました。以前と比べると 〇先に写真・動画・図面・地図で確認 〇必要なら電話・メール・オンライン説明も受ける 〇条件に合いそうな物件だけ現地へ行くという感じで、事前確認の情報がかなり重要になってきています。つまり、「見に行ってから考える」より「見に行く前にかなり絞る」形です。それでは次にどんなときに見たほうが...

なぜか最近よくこの言葉を思い出します。 見たことは　したことにならない聞いたことは　したことにならない言ったことは　したことにならないただ　したことだけが　したことになるこの言葉は、私がご指導していただいていた方にさんざん言われ続けて今でもよく覚えている言葉です。まず、『行動せよ』という実践第一主義次に、真実である『現状をみよ』という現場第一主義本を読んで学ぶことも、人の話を聞くことも、とても大切...

私たちは、不動産の仕事は時代とともに大きく変わってきたと感じています。昔は「物件を紹介して契約すること」が中心でした。ですが今は、それだけではありません。いまの不動産業界は、昔の「物件を紹介して契約する仕事」から、「管理・活用・相続・空き家・DXまで含めて支える仕事」へ広がってきています。●たとえば昭和の時代昭和＝「足で稼ぐ時代」昭和の不動産会社は、地域密着で、人のつながり・紹介・看板・電話・飛び...

私たちは、仕事をするうえで大切にしている言葉があります。それは、井上ひさしさんの「むずかしいことをやさしく、やさしいことをふかく、ふかいことをおもしろく、おもしろいことをまじめに、まじめなことをゆかいに、そしてゆかいなことはあくまでゆかいに」という言葉です。不動産のこと、倉庫のこと、契約のこと、管理のこと。こうした内容は、どうしても専門用語が多くなりがちです。そのため、「なんとなく難しそう」「聞い...

ソウコビズは、埼玉を中心に、倉庫・工場・土地の賃貸・売買に特化した不動産サービスです。ただ物件を預かるだけではなく、どんな借り手が合うのかどんな貸し方が向いているのか長期と短期のどちらがよいのかまで、オーナー様の物件に合わせてご提案いたします。こんなお悩みはありませんか？倉庫が空いているけれど、なかなか借り手が見つからない 古い建物なので貸せるか不安 土地だけでも活用できるのか知りたい 売りたいけ...

不動産は車と違い一生で1回または数回しか借りたり住宅の購入とほんとうに数が少なく金額も大きいですそのため「家賃以外にどれくらいお金がかかるのか分からない」「契約の内容が難しくて不安」「借りたあとに後悔したくない」初めて不動産を借りるとき、多くの方がこのような不安を感じます。分からないことが多いのは、決してあなただけではありません。不動産を借りるときは、物件を見るだけではなく、初期費用・契約内容・契...

仮換地（かりかんち）ってなに？１０年以上仕事をしていて数は少ないですが調べてみると仮換地になっているときがありました。簡単に説明をすると仮換地とは？まちをキレイに作り直す工事（区画整理）のあいだに使う“仮の土地” のことです。市街化区域で道路を広げたり、公園を作ったりするために土地の形を整える工事をします。そのときに、「工事が終わるまで、ここをあなたの土地として使ってください」と決められた土地が ...

空地に設置するトランクルーム（収納スペース）や貸しコンテナは、同じサービスでも都心（都市部）と地方（郊外）で「借りる理由」や「入れる物」が少し変わります。ここでは、初めての方でもイメージしやすいように違いをまとめてみました。都心と地方でトランクルーム・貸しコンテナの使い方はどう違う？都心（都市部）で多い使用目的1）引っ越し前後の一時保管（短期〜中期）「引っ越し先にすぐ入れない」「家具が入りきらない...

倉庫を借りるとき、多くの方が賃料や広さ、立地を重視します。しかし実は、一番トラブルになりやすいのが「退去時の原状回復」です。特に事業用倉庫では、住宅とは設備も違いルールが異なることが多いです。そもそも原状回復とは？退去時に借りた当初の状態に戻すことをいいます。事業用倉庫の場合、よくあるケースをあげてみると ●壁塗装・DIY ●事務所スペース設置 ●パーテーション ●エアコン増設・ LAN配線 ●床...

倉庫を借りたい話も多いですが、土地を貸したい方の話も結構増えています。借りたい方の問い合わせで多いのが ●太陽光発電・エネルギー事業（長期借地）●駐車場・車両置場（運送業）●コンテナハウス（レンタル倉庫）●資材置き場・リサイクル業（海外の方多い） などがあります。土地を貸すことで収入が期待できますが、契約内容を間違えると「土地が戻らない」「高額な原状回復費用」「近隣トラブル」など大きなリスクがあり...