倉庫エージェント

６月に入りました今日もすでに気温は３０度こえています・・・今年に入り倉庫・工場・事務所をお持ちのオーナー様の中で、最近では現在の賃料が相場に合っているかを見直す方が増えています。長くお付き合いのある借主様には、できるだけそのままご利用いただきたい。その一方で、周辺相場や維持管理にかかる費用は少しずつ変化しています。そのため、「今の賃料は近隣と比べて相場よりも安いかもしれない」「見直しをする場合、ど...

倉庫を借りたいお問い合わせの中でよくあるのが場所は決まっていないが都心からできるだけ近い場所という内容。私たちも希望している物件を探すのに具体的な方が倉庫を探しやすく類似した物件もご紹介しやすい、また今後の参考になるためお客様に詳細をお聞きしてみると都心から50ｋｍ圏内で倉庫を探しているという話が以外に多いです。「都心から50km圏内」とは、東京駅や新宿・渋谷などの東京の中心をスタート地点にしてお...

また雑草が生えてくる季節になってきました・・・空き地や貸地、駐車場、資材置場などの土地は、使っていない時期が続くと、あっという間に雑草が伸びてしまいます。雑草をそのままにしておくと、見た目が悪くなるだけでなく、近隣からの苦情、害虫の発生、不法投棄、火災リスクなどにつながることもあります。土地は「持っているだけ」でも管理が必要。大切な資産を守るためにも、早めの雑草対策が大切です。土地の雑草を放置して...

雨の日の夜に撮影した東京ドーム。近くで飲んでいていましたが外に出てみると雨。普段は少し気分が下がりがちな雨の日ですが、LIVE後の東京ドームによってみると濡れた地面に光が反射し、東京ドームの明かりがまるで鏡のように映り込んでいました。晴れた日には見られない、雨の日だからこそ出会える景色があります。同じ場所でも、天気や時間、見方が変わるだけで、まったく違う魅力が見えてくるものです。これは不動産や建物...

最近は、貸倉庫の坪単価・募集賃料も上がり、借りる方も以前より慎重に物件を比較するようになっています。比較的に借りやすい５０万円以下の物件は空室期間が短い傾向がありますが特に、賃料が高い物件ほど、「なぜこの金額なのか」「この倉庫を借りるメリットは何か」が分かりやすく伝わらないと、空室期間が長くなることがあります。オーナー様からすると、固定資産税、修繕費、建築費なども年々上がり続け不動産会社も賃料が高...

ゴールデンウィークも終わってしまいましたがゆっくり家で休む時間があったのでいろいろと整理していると１冊の本（２００２年）が出てきました。その中の　「拝啓オヤジ殿」　に興味深い話がありましたので御紹介したいと思います。登場するのは父４８歳アパレルメーカー部長。娘１７歳高校２年生。本から抜粋いたしました。「お父さんは矛盾だらけの人です。しばらく私はお父さんを無視します。私の意見にちゃんと答えたら態度を...

不動産を売りたい、貸したいと考えたとき、不動産会社との間で「媒介契約」を結ぶことがあります。媒介契約とは、簡単に言うと「この物件の相手探しを、どの会社にお願いするか」を決める約束です。媒介契約には、複数の会社にお願いできる「一般媒介」、1社にしっかり任せる「専任媒介」、完全にすべてを任せる「専属専任媒介」があります。どれが良いかは物件によって異なりますが、倉庫・工場・事業用物件の場合は、物件の特徴...

先日の週末、年に数回集まっている経営者仲間と今年第1回目の集まりを行いました。業種はさまざまで、アパレル、運送業、建築業など、私のような不動産業は1人だけ。今回は、仲間が所有している軽井沢の別荘に10人ほどが集まり、仕事の話はもちろん、仕事以外の話まで、ゆっくり語り合いました。お酒も入り、これがなかなか面白い時間になります。業種は違っても、経営をしていると同じような悩みや経験をしていることが多く、...

よくある声の一つに図面だけでは分からない部分があり、もっと詳細を教えてほしいという声をいただきました。最近では、物件の引渡し後、お客様から「小さなことなので相談していいのか迷ってしまった」というお話を伺いました。ぜひ、お客様の声をお聞かせください不動産は、借りる購入する時も、借りた購入後も金額も大きく人生の中では１度あるかないか大きなご決断です。だからこそ、実際にご利用いただいたあとに感じた「良か...

みなさんも聞いたことがある言葉脚下照顧（きゃっかしょうこ）とは、「自分の足元をよく見なさい」という意味の言葉です。子供のころ空手を習っていた時期があり道場にもこの言葉が掲げられていました。先生からも空手の稽古では、強さや技の上達だけでなく、まず自分自身をしっかり見つめることが大切と教わりました。姿勢は正しいか。あいさつはできているか。相手を思いやる気持ちはあるか。今の自分にできることを、丁寧に積み...