未登記でも登記すれば安心です

あなたの倉庫、こんな状態になっていませんか？

 

10年以上も仕事をしていると特に感じることの一つが登記されていない

不動産（倉庫）が多いことに気づきます。

古い不動産（倉庫）に多いのですが法務局に行って調べてみると・・・

土地は出てくるのに建物はでてこない

オーナー様に伺うと「そうかもしれない」と知っている方がほとんど

せっかく税金を支払っているのに「面倒・特に今まで問題がない」と答えが返ってきます

 

参考までに未登記のデメリットを挙げてみます

 

• 売却が難しい

登記がないと

• ・建物の所有者が証明できない
• ・表示変更が必要
• ・買主がローン組めない

👉 ほぼ売れない

 

• 融資不可

金融機関は相手にしません

👉 未登記建物は担保評価しない

 

• 相続トラブル

所有者が不明確なので

• ・誰の物？
• ・いつ建てた？
• ・持分は？

👉争いの原因になります。

 

【登記すると何が変わる？】

 

〇不動産（倉庫）の価値がゼロ　　　　⇒⇒　　不動産（倉庫）の評価（面積）の確定

〇今まで売れない不動産（倉庫）　　　⇒⇒　　売れる不動産（倉庫）に（ローン可）

〇不動産（倉庫）の融資不可　　　　　⇒⇒　　不動産（倉庫）の融資可能（担保）に

〇不動産（倉庫）の所有者不明　　　　⇒⇒　　不動産（倉庫）所有者の権利確定

〇不動産（倉庫）の相続問題　　　　　⇒⇒　　不動産（倉庫）を安心して相続

 

つまり…

👉 倉庫が「お金を生む資産」に変わります

 

【よくあるご質問】

 

Q 固定資産税を払っていれば登記は不要？

いいえ。税金と登記は別です。
登記しないと資産として評価されません。

 

Q 登記費用はいくら？

倉庫の大きさで変わりますが約20万円〜40万円程度です。

 

Q 売る予定がなくても必要？

将来のために登記しておくと相続・売却・融資がスムーズになります。

 

 

私たちエージェントが

眠っている倉庫でも「お金を生む資産」のお手伝いをいたします

お気軽に「未登記について」と書いてご相談ください。