倉庫エージェント

最近は、貸倉庫の坪単価・募集賃料も上がり、借りる方も以前より慎重に物件を比較するようになっています。比較的に借りやすい５０万円以下の物件は空室期間が短い傾向がありますが特に、賃料が高い物件ほど、「なぜこの金額なのか」「この倉庫を借りるメリットは何か」が分かりやすく伝わらないと、空室期間が長くなることがあります。オーナー様からすると、固定資産税、修繕費、建築費なども年々上がり続け不動産会社も賃料が高...

ゴールデンウィークも終わってしまいましたがゆっくり家で休む時間があったのでいろいろと整理していると１冊の本（２００２年）が出てきました。その中の　「拝啓オヤジ殿」　に興味深い話がありましたので御紹介したいと思います。登場するのは父４８歳アパレルメーカー部長。娘１７歳高校２年生。本から抜粋いたしました。「お父さんは矛盾だらけの人です。しばらく私はお父さんを無視します。私の意見にちゃんと答えたら態度を...

不動産を売りたい、貸したいと考えたとき、不動産会社との間で「媒介契約」を結ぶことがあります。媒介契約とは、簡単に言うと「この物件の相手探しを、どの会社にお願いするか」を決める約束です。媒介契約には、複数の会社にお願いできる「一般媒介」、1社にしっかり任せる「専任媒介」、完全にすべてを任せる「専属専任媒介」があります。どれが良いかは物件によって異なりますが、倉庫・工場・事業用物件の場合は、物件の特徴...

先日の週末、年に数回集まっている経営者仲間と今年第1回目の集まりを行いました。業種はさまざまで、アパレル、運送業、建築業など、私のような不動産業は1人だけ。今回は、仲間が所有している軽井沢の別荘に10人ほどが集まり、仕事の話はもちろん、仕事以外の話まで、ゆっくり語り合いました。お酒も入り、これがなかなか面白い時間になります。業種は違っても、経営をしていると同じような悩みや経験をしていることが多く、...

よくある声の一つに図面だけでは分からない部分があり、もっと詳細を教えてほしいという声をいただきました。最近では、物件の引渡し後、お客様から「小さなことなので相談していいのか迷ってしまった」というお話を伺いました。ぜひ、お客様の声をお聞かせください不動産は、借りる購入する時も、借りた購入後も金額も大きく人生の中では１度あるかないか大きなご決断です。だからこそ、実際にご利用いただいたあとに感じた「良か...

みなさんも聞いたことがある言葉脚下照顧（きゃっかしょうこ）とは、「自分の足元をよく見なさい」という意味の言葉です。子供のころ空手を習っていた時期があり道場にもこの言葉が掲げられていました。先生からも空手の稽古では、強さや技の上達だけでなく、まず自分自身をしっかり見つめることが大切と教わりました。姿勢は正しいか。あいさつはできているか。相手を思いやる気持ちはあるか。今の自分にできることを、丁寧に積み...

不動産を借りる、購入する際に必ずおこなう内見。最近も倉庫の問い合わせがあり内見をしていただきました。以前と比べると 〇先に写真・動画・図面・地図で確認 〇必要なら電話・メール・オンライン説明も受ける 〇条件に合いそうな物件だけ現地へ行くという感じで、事前確認の情報がかなり重要になってきています。つまり、「見に行ってから考える」より「見に行く前にかなり絞る」形です。それでは次にどんなときに見たほうが...

冬が終わると暖かくなり雨が降る回数も多くなってきます新築の倉庫ならそれほど心配はありませんがほとんどが築20年以上経過している倉庫がほとんどトラブルも本当に多いですその中でもこの時期から増えてくる『雨漏り』ランキングだとベスト３に入りますそれ以外だとシャッターなど建物の修繕近隣トラブルが挙げられます雨漏りとなると最近では当社でも活用している『ドローン』保険会社もよく倉庫の屋根など見るときに使ってい...

なぜか最近よくこの言葉を思い出します。 見たことは　したことにならない聞いたことは　したことにならない言ったことは　したことにならないただ　したことだけが　したことになるこの言葉は、私がご指導していただいていた方にさんざん言われ続けて今でもよく覚えている言葉です。まず、『行動せよ』という実践第一主義次に、真実である『現状をみよ』という現場第一主義本を読んで学ぶことも、人の話を聞くことも、とても大切...

私たちは、不動産の仕事は時代とともに大きく変わってきたと感じています。昔は「物件を紹介して契約すること」が中心でした。ですが今は、それだけではありません。いまの不動産業界は、昔の「物件を紹介して契約する仕事」から、「管理・活用・相続・空き家・DXまで含めて支える仕事」へ広がってきています。●たとえば昭和の時代昭和＝「足で稼ぐ時代」昭和の不動産会社は、地域密着で、人のつながり・紹介・看板・電話・飛び...